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新華網北京7月28日電（聶靜）7月26日，由華潤置地主辦、北京城市規(guī)劃學會城市更新與規(guī)劃實施學術委員會聯合主辦的“2021北京城市更新論壇暨西單更新場賦新煥啟儀式”在北京西單更新場舉辦。華潤置地首席運營官、董事局副主席張大為表示，華潤置地秉承“品質給城市更多改變”的品牌理念，在城市更新領域深耕十余年，希望能以這個項目為起點，激蕩起學界和業(yè)內的更多思維火花，在城市更新的路上共同邁步、砥礪前行。
煥新出發(fā) 聚焦華潤“西單模式”
西單更新場的出現，打破了人們對西單傳統(tǒng)商圈的固有認知與偏見。
“西單更新場，是華潤置地在北京的第一個城市更新項目”潤置地華北大區(qū)設計管理部助理總經理管兵強介紹到,在項目初期規(guī)劃對該項目進行了明確的分析與定位，即多元化、復合化、高效化利用現有地塊，在較小的用地里滿足較多的功能；加強文化空間與商業(yè)空間的穿插、地上空間和地下空間的連接，提供豐富的場景體驗。
在此要求設定下，華潤置地將原有3萬平米低端商業(yè)減量提升為綠地與商業(yè)結合的符合功能綜合體，并將原有地下四層改為2層商業(yè)與1層停車場?！按蜷_”傳統(tǒng)的地上地下隔層，下沉式廣場的設計不僅緩和了自然與商業(yè)間邊界，更擴展了人們對于空間可能性的認知。
同時，基于先進的TOD模式理念，在交通規(guī)劃方面，地鐵1號線與4號線（西單站）上蓋，地鐵直接接入商業(yè)空間。地上地下聯動互通，形成立體交通系統(tǒng)項目，承擔更多城市交通組織功能，促進軌道交通與城市空間一體化整合。
重新亮相的西單更新場實際可出租面積約6000平方米，華潤將招商重點落在“青年、藝文、潮流”。引入多家品牌，覆蓋從餐飲、小食到文化、服飾等豐富業(yè)態(tài)，涉及概念店、集合店、買手店、設計師品牌店等獨特業(yè)態(tài)。在目前引入的37家品牌中，其中23家為全國首店、北京首店、北京西城區(qū)首店等，完成了項目品質的大幅提升。
在楷亞銳衡CallisonRTKL建筑設計規(guī)劃咨詢公司副總裁劉曉光看來，將商業(yè)建筑與文化空間、藝術空間協(xié)調統(tǒng)一，讓城市公共空間與商業(yè)空間共生，是在做更新場項目時的初衷。
清華大學城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院執(zhí)行院長、教授尹稚表示：“在中國的實踐當中，城市更新被賦予了新的含義，我們追求的不僅僅是一塊場地的物理空間的提升，更重要的是追求城市生活的復興。而城市的未來，永遠是屬于年輕人的。因此西單更新場這個案例意義和價值遠超城市更新本身。我們希望，在華潤做了一個表率，開了一個非常好的頭的情況下，有更多的社會資本參與的優(yōu)秀城市更新、城市復興的實踐中來”。
另外，“西單的城市更新所需要的是更強的資源整合、運營能力和因地制宜的產品創(chuàng)新能力，需要政府、企業(yè)和社會三方共同參與，通力合作?！睆埓鬄楸硎荆聢龅拿制鋵嵱袃煞N讀法：更（gēng）新，和更（gèng）新。更（gēng）新，是對歷史的回應，是華潤置地深耕城市更新的決心；更（gèng）新，是對未來的期待，也是華潤置地堅持商業(yè)創(chuàng)新的初心。
歷時6年，投資6個億，華潤置地發(fā)揚品質實力，將“源遠流長”產品信仰融入功能、空間、商業(yè)運營的多重維度，不僅延承并發(fā)揚了項目經濟文化特色，更為西單的未來發(fā)展注入新的生長動能。
開拓“新賽道” 打造新增長極
事實上，西單更新場并不是華潤置地在北京的第一次亮相，資料顯示，華潤置地在北京已深耕發(fā)展27年。
歷經27年的時間，華潤置地北京開發(fā)了鳳凰城、北京橡樹灣、西堤紅山、公元九里、昆侖域、首開華潤城、橡樹瀾灣、長安九里、亦莊橡樹灣、海淀幸福里等一系列住宅產品。
商業(yè)地產方面，致力于為大眾傳遞更高追求的生活理念，推動城市發(fā)展，引領商業(yè)進步，已聯合萬象生活打造清河萬象匯、鳳凰匯、西單更新場等商業(yè)地產項目。
2019年9月25日，華潤置地傾力打造的華潤置地中心在北京大興國際機場綜合服務樓亮相。華潤置地中心集商務辦公、餐飲零售、展覽展示、酒店配套等多功能為一體的樞紐型商務綜合體，承載了臨空經濟的商辦功能、商旅服務功能，激活了區(qū)域商務基因。
同時，在房地產行業(yè)逐漸從增量市場到存量市場轉變，各城市不斷出臺城市更新政策完善機制的背景下，城市更新成為了房企競逐的“新賽道”。
多年來，華潤置地積極探索創(chuàng)新，在城市更新、城市建設運營、產業(yè)平臺等業(yè)務不斷充實企業(yè)多元化矩陣。
2002年起，華潤置地在深圳先后推動華潤城（大沖舊改）、華潤銀湖藍山、湖貝項目（湖貝片區(qū)舊改）、筍崗項目、深南一號等城市更新項目先后落地，逐步布局國內城市更新項目。
2016年華潤置地成立華南大區(qū)城市更新事業(yè)部，建立專業(yè)性、標準化的投資、運營管理體系；2017年，華潤置地華南大區(qū)進一步拓展廣州廣州、東莞、惠州等城市更新業(yè)務，截至2019年底，進駐團隊項目及前期拓展項目共40余個，可開發(fā)土地資源超過2000萬平方米。
其中，南山大沖華潤城是廣州最大的城中村改造項目之一，總占地面積約68.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約280萬平方米，歷時十余年，總投資逾300億元，華潤置地將昔日的舊村換新顏，成為集文化、購物、餐飲、娛樂、教育、休閑、辦公、居住等多功能于一體的現代化都市生活圈。
“城市更新不是簡單的拆除重建，更需要在融入中改變，在尊重中改善?！睆埓鬄檎J為，城市的有機更新來自于每一次微觀的推動，每一個有溫度、有活力、有特色的城市空間呈現。
煥新出發(fā) 聚焦華潤“西單模式”
西單更新場的出現，打破了人們對西單傳統(tǒng)商圈的固有認知與偏見。
“西單更新場，是華潤置地在北京的第一個城市更新項目”潤置地華北大區(qū)設計管理部助理總經理管兵強介紹到,在項目初期規(guī)劃對該項目進行了明確的分析與定位，即多元化、復合化、高效化利用現有地塊，在較小的用地里滿足較多的功能；加強文化空間與商業(yè)空間的穿插、地上空間和地下空間的連接，提供豐富的場景體驗。
在此要求設定下，華潤置地將原有3萬平米低端商業(yè)減量提升為綠地與商業(yè)結合的符合功能綜合體，并將原有地下四層改為2層商業(yè)與1層停車場?！按蜷_”傳統(tǒng)的地上地下隔層，下沉式廣場的設計不僅緩和了自然與商業(yè)間邊界，更擴展了人們對于空間可能性的認知。
同時，基于先進的TOD模式理念，在交通規(guī)劃方面，地鐵1號線與4號線（西單站）上蓋，地鐵直接接入商業(yè)空間。地上地下聯動互通，形成立體交通系統(tǒng)項目，承擔更多城市交通組織功能，促進軌道交通與城市空間一體化整合。
重新亮相的西單更新場實際可出租面積約6000平方米，華潤將招商重點落在“青年、藝文、潮流”。引入多家品牌，覆蓋從餐飲、小食到文化、服飾等豐富業(yè)態(tài)，涉及概念店、集合店、買手店、設計師品牌店等獨特業(yè)態(tài)。在目前引入的37家品牌中，其中23家為全國首店、北京首店、北京西城區(qū)首店等，完成了項目品質的大幅提升。
在楷亞銳衡CallisonRTKL建筑設計規(guī)劃咨詢公司副總裁劉曉光看來，將商業(yè)建筑與文化空間、藝術空間協(xié)調統(tǒng)一，讓城市公共空間與商業(yè)空間共生，是在做更新場項目時的初衷。
清華大學城市治理與可持續(xù)發(fā)展研究院執(zhí)行院長、教授尹稚表示：“在中國的實踐當中，城市更新被賦予了新的含義，我們追求的不僅僅是一塊場地的物理空間的提升，更重要的是追求城市生活的復興。而城市的未來，永遠是屬于年輕人的。因此西單更新場這個案例意義和價值遠超城市更新本身。我們希望，在華潤做了一個表率，開了一個非常好的頭的情況下，有更多的社會資本參與的優(yōu)秀城市更新、城市復興的實踐中來”。
另外，“西單的城市更新所需要的是更強的資源整合、運營能力和因地制宜的產品創(chuàng)新能力，需要政府、企業(yè)和社會三方共同參與，通力合作?！睆埓鬄楸硎荆聢龅拿制鋵嵱袃煞N讀法：更（gēng）新，和更（gèng）新。更（gēng）新，是對歷史的回應，是華潤置地深耕城市更新的決心；更（gèng）新，是對未來的期待，也是華潤置地堅持商業(yè)創(chuàng)新的初心。
歷時6年，投資6個億，華潤置地發(fā)揚品質實力，將“源遠流長”產品信仰融入功能、空間、商業(yè)運營的多重維度，不僅延承并發(fā)揚了項目經濟文化特色，更為西單的未來發(fā)展注入新的生長動能。
開拓“新賽道” 打造新增長極
事實上，西單更新場并不是華潤置地在北京的第一次亮相，資料顯示，華潤置地在北京已深耕發(fā)展27年。
歷經27年的時間，華潤置地北京開發(fā)了鳳凰城、北京橡樹灣、西堤紅山、公元九里、昆侖域、首開華潤城、橡樹瀾灣、長安九里、亦莊橡樹灣、海淀幸福里等一系列住宅產品。
商業(yè)地產方面，致力于為大眾傳遞更高追求的生活理念，推動城市發(fā)展，引領商業(yè)進步，已聯合萬象生活打造清河萬象匯、鳳凰匯、西單更新場等商業(yè)地產項目。
2019年9月25日，華潤置地傾力打造的華潤置地中心在北京大興國際機場綜合服務樓亮相。華潤置地中心集商務辦公、餐飲零售、展覽展示、酒店配套等多功能為一體的樞紐型商務綜合體，承載了臨空經濟的商辦功能、商旅服務功能，激活了區(qū)域商務基因。
同時，在房地產行業(yè)逐漸從增量市場到存量市場轉變，各城市不斷出臺城市更新政策完善機制的背景下，城市更新成為了房企競逐的“新賽道”。
多年來，華潤置地積極探索創(chuàng)新，在城市更新、城市建設運營、產業(yè)平臺等業(yè)務不斷充實企業(yè)多元化矩陣。
2002年起，華潤置地在深圳先后推動華潤城（大沖舊改）、華潤銀湖藍山、湖貝項目（湖貝片區(qū)舊改）、筍崗項目、深南一號等城市更新項目先后落地，逐步布局國內城市更新項目。
2016年華潤置地成立華南大區(qū)城市更新事業(yè)部，建立專業(yè)性、標準化的投資、運營管理體系；2017年，華潤置地華南大區(qū)進一步拓展廣州廣州、東莞、惠州等城市更新業(yè)務，截至2019年底，進駐團隊項目及前期拓展項目共40余個，可開發(fā)土地資源超過2000萬平方米。
其中，南山大沖華潤城是廣州最大的城中村改造項目之一，總占地面積約68.5萬平方米，規(guī)劃建筑面積約280萬平方米，歷時十余年，總投資逾300億元，華潤置地將昔日的舊村換新顏，成為集文化、購物、餐飲、娛樂、教育、休閑、辦公、居住等多功能于一體的現代化都市生活圈。
“城市更新不是簡單的拆除重建，更需要在融入中改變，在尊重中改善?！睆埓鬄檎J為，城市的有機更新來自于每一次微觀的推動，每一個有溫度、有活力、有特色的城市空間呈現。
