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近年來(lái)，隨著“房住不炒”政策落地見(jiàn)效，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)。但在一些重點(diǎn)調(diào)控的一二線(xiàn)城市和熱點(diǎn)城市，學(xué)區(qū)房炒作也在不斷沖擊著人們的眼球。近日，上海市出臺(tái)了學(xué)區(qū)房新政，探索將市實(shí)驗(yàn)性示范性高中的大部分招生名額，直接分配到每所不選擇生源的初中學(xué)校，意在從推進(jìn)教育資源均衡化入手，給普通學(xué)校的學(xué)生更多上名校的機(jī)會(huì)。消息一出，相關(guān)區(qū)域一直“高燒不退”的學(xué)區(qū)房虛火迅速降溫。
這給人們帶來(lái)某些啟示，房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)多年，各地出臺(tái)包括限購(gòu)、限貸等在內(nèi)的大大小小調(diào)控政策多達(dá)上百項(xiàng)，在“堵”的方面做足了文章。但是，如果僅靠抑制需求，并不能從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的供需失衡問(wèn)題，只不過(guò)是延緩了部分住房需求入市的時(shí)間。前段時(shí)間，一些熱點(diǎn)城市的樓市頻頻出現(xiàn)“千人排隊(duì)”“萬(wàn)人搖號(hào)”“開(kāi)盤(pán)日光”等現(xiàn)象，引起社會(huì)關(guān)注。這在很大程度上說(shuō)明，尚未被滿(mǎn)足的住房需求長(zhǎng)年累月會(huì)形成“堰塞湖”，一旦積累到一定時(shí)日或調(diào)控有放松苗頭，這一類(lèi)需求就會(huì)集中入市。
所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控應(yīng)更加注重“疏堵結(jié)合”。在堅(jiān)決堵住投資投機(jī)性購(gòu)房需求的同時(shí)，還要想方設(shè)法通過(guò)多種渠道、多種方式引導(dǎo)住房需求，保護(hù)和滿(mǎn)足部分剛需。除了加強(qiáng)保障性住房建設(shè)、推進(jìn)公共服務(wù)均等化之外，還應(yīng)大力發(fā)展并規(guī)范完善長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)“租售同權(quán)”，將一部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)化為租房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
