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廣州多家國有銀行個(gè)人房貸又漲價(jià)
百萬元30年房貸每月多還62元
繼今年1月底廣州四大行集體上調(diào)個(gè)人按揭房貸利率后，4月7日，廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者從多方渠道了解到，清明節(jié)后，工行、農(nóng)行、中行、郵儲(chǔ)等多家國有行陸續(xù)上調(diào)廣州的個(gè)人按揭房貸價(jià)格，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+65bp（5.3%），二套房貸最低LPR+85bp（5.5%），分別比漲價(jià)前上漲了10bp。按照首套房貸款100萬元、30年還款期限、采用等額本息方式計(jì)算，調(diào)整利率前后對(duì)比每月還款相差62元。
記者了解到，建行暫不統(tǒng)一調(diào)整廣州地區(qū)個(gè)人按揭貸款的利率價(jià)格。廣州其他銀行方面，平安銀行于清明節(jié)后開始上調(diào)首套房貸利率，從LPR+35（5%）上調(diào)至LPR+55bp（5.2%），二套房貸利率維持不變，為LPR+78bp（5.43%）。招行7日向記者表示，廣州個(gè)人按揭房貸利率目前暫未調(diào)整，不過近期將會(huì)調(diào)整。而此前，浦發(fā)銀行首二套價(jià)格已于4月起分別上調(diào)了10BP，首二套為LPR+65bp（5.3%）、LPR+75bp（5.4%）。中信銀行則自年初逐步調(diào)整價(jià)格，目前首二套房貸利率分別為LPR+90bp（5.55%）、LPR+110bp（5.75%）。
有業(yè)內(nèi)人士表示，國有大行的房貸利率一般被視為主流利率，隨著國有大行房貸利率的上漲，這也意味著主流利率上漲，預(yù)計(jì)接下來還將有銀行跟漲。
而匯豐銀行則是逆勢下調(diào)了首套房貸價(jià)格，目前為LPR+30bp（4.95%），比1月底降了20個(gè)bp。二套繼續(xù)保持LPR+60bp（5.25%）。需要說明的是，外資銀行并未納入房貸集中度管理新規(guī)監(jiān)管范圍。
額度方面，各家銀行房貸額度依然告急。工行、招行等銀行表示，個(gè)人住房貸款放款周期約2~3個(gè)月。不過也有部分銀行表示，無法明確放款時(shí)間。而記者從多家貸款中介公司了解到，由于額度緊張，多家銀行接單意愿不強(qiáng)。
早在今年年初，受到央行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的房地產(chǎn)貸款集中度管理新規(guī)的影響。以及廣州當(dāng)?shù)亟鹑诒O(jiān)管對(duì)銀行業(yè)個(gè)人按揭貸款的“雙管控”約束下，廣州個(gè)人按揭房貸額度告急，價(jià)格開始上漲。1月27日起，工農(nóng)中建四大國有行集體官宣廣州地區(qū)的房貸利率上調(diào)，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+55bp（5.2%），二套房貸最低LPR+75bp（5.4%）。隨后，交行、郵儲(chǔ)、招行等大多銀行跟漲。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續(xù)上漲，3月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年2月20日~2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2bp；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1bp。(林曉麗)
